摘录樊登老师解读《一如既往》中的一段话：

巴菲特讲，贪婪和恐惧是人性的两大弱点，所以在别人贪婪的时候我恐惧，在别人恐惧的时候我贪婪。这句话讲起来很容易，但也就巴菲特他们能真的做到，一般人根本做不到。为什么？这个过程是这样发生的：

一开始，你认为好事常在；
所以，你对坏事视而不见；
然后，你忽略坏事；
然后，你否认坏事；
然后，你为坏事的存在而担惊受怕；
然后，你接受坏事；
然后，你认为坏事常在；
然后，你对好事视而不见；
然后，你忽略好事；
然后，你否认好事；
然后，你接受好事；
然后，你又开始相信好事常在；
之后进入新的循环，周而复始。 

很多人现目前很关心房价，尤其是想购买第一套或者买第二套或者换房升级的朋友们。

那么问题来了，房价跌了接近一半，现在是不是可以入手买房了呢？

巴菲特：你不需要很聪明，你需要情绪稳定，你需要把情绪从对损失时的担忧和盈利时的贪婪剥离出来。

第一

巴菲特的一句话，别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪，现在大家都处在什么心理状态？现在的状态应该是有恐惧，有贪婪，因为你还想买房子，你本质上你是一种贪婪的心理，而不是恐惧的心理。所以这句话先供你参考，如果大家都恐惧的时候，你可以行动，如果有恐惧，有贪婪的时候，这个证明房价下跌还没到底。

第二

房价涨跌也得看经济周期，复苏期，繁荣期，衰退期，萧条期，请问现在是什么期，然后你再判断一下你那个城市人口是净流出还是净流入，你那个城市经济在上涨还是下行。你把这些看明白，你就应该知道在你的城市是否可以考虑入局。

第三

高盛预测：中国房价下跌的过程，刚刚过半！还要再跌40%，据悉，高盛在报告中认为，东方大国房地产市场还要经历一段时间的调整，预计到2027年市场才会触底反弹。
点评："这有可能是真的"。 

高盛的依据是美国2006-2012年间的下降曲线：中国房价自21年Q3见顶后，将经历24个季度的下跌趋势，随后拐头向上。

那么问题来了：为什不会复制日本的曲线？日本房价在1991年Q1见顶，一直跌到2009年才见底，前后历经72个季度，共18年。

一方面可能是中美前三年的跌幅相当，都比日本多；另一方面中美经济规模更接近，且货币政策与财政政策都比日本更强势。

换句话说：中国比日本更接近美国，而房地产对中国经济的意义不言而喻，中国人对房子的信仰也最高，等价格跌多了、时间跌得足够久，自然会有很多人来抄底，所以见底时间与美国类似。

如果考虑到人口结构，中国最近一波生育高峰是2017年，随后缓慢下滑，2022年才开始快速下滑。那么到2027年，1997年出生的人满30岁，依然有足够多的接盘力量，这种趋势可能延续20-25年，等2017年出生的人过35岁，即2052年，房地产才会进入长期下跌周期。

关于房价下跌预测，这个背后你看看他是个思考推理的问题，你按照上面的逻辑推理，基本就可以判断现在是否可以购房。

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