一个曾经被认为处于劣势的城市现在发展的很好。在印度竞争激烈的写字楼房地产市场，传统上一直由孟买、德里- ncr、班加罗尔和海德拉巴等城市主导，而新兴的金奈成为了新的主角。奥林匹亚集团(Olympia Group)联合董事总经理钱德拉坎特•坎卡里亚(Chandrakant Kankaria)表示:“这是今年迄今为止唯一一个写字楼(房地产)市场出现增长的城市。位于金奈主要办公地点Guindy的ft (msf)科技园区。
这些数字证实了金奈的崛起。根据商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕的数据，金奈在2023年前9个月的办公空间使用量为6.5万平方英尺，不仅超过了整个2022年的消费量，而且与孟买(5.6万平方英尺)、德里- ncr(6.5万平方英尺)、班加罗尔(10.6万平方英尺)和海得拉巴(6.6万平方英尺)等主要市场并肩。事实上，在此期间，该城市占印度总办公空间吸纳量的15%。世邦魏理仕(CBRE)印度、东南亚、中东和非洲地区董事长兼首席执行官Anshuman Magazine表示:“尽管全球存在逆风，但金奈的写字楼市场表现出了弹性，这一点从它在2023年7月至9月吸收的2万平方英尺的办公空间中可以明显看出，同比增长了58%。”
L&T Realty首席执行官兼董事总经理乔希(Shrikant Joshi)表示，这座南部城市正经历着对现代办公空间不断升级的需求。该公司正在马纳帕卡姆(Manapakkam)的poonamallee山路上开发一座10座塔楼的L&T创新园区，占地5.5万平方英尺。“客户越来越需要无缝集成先进数字连接、顶级办公认证和可持续发展功能的空间。这包括创建符合白金级绿色建筑标准的办公空间，并拥有多种餐饮和WELL认证，不仅确保质量，还确保居住者的健康，”他说。WELL认证是一个全球建筑评级系统，旨在促进居住者的健康和福祉。
地区性和泛印度的主要房地产开发商，如L&T Realty、DLF、RMZ和奥林匹亚集团，正在该市开发广阔的办公空间，而IT、BFSI(银行、金融服务和保险)行业的领先跨国公司、全球能力中心(GCC)，甚至传统的金奈公司都在确保大量的办公空间。蓬勃发展的经济、大量的熟练人才、健全的基础设施，以及与竞争对手相比低得多的租金成本，这些因素都增加了这座城市的吸引力。
虽然IT行业通常是托管办公空间的最大消费者，但钦奈是一个多元化得多的市场，吸引了各种各样的企业。IndiQube联合创始人兼首席执行官里希•达斯表示:“需求增长不仅来自IT行业，还来自银行、物流、制造、工程、软件即服务(SaaS)和海湾合作委员会公司。”这家总部位于班加罗尔的灵活办公空间提供商一直在加大在该市的产能，计划在未来两年内增加2万个座位。
另一方面，班加罗尔的市场绝大多数由初创企业和IT公司主导。在更远的地方，海德拉巴也是一个由跨国公司和制药公司驱动的市场。专家表示，这些公司往往以短而快的周期成长，这意味着这些市场会迅速升温和降温。昂贵的金融之都孟买更适合总部和规模较小的金融中心，而企业则在其他地方扩大规模。浦那再次向跨国公司和离岸开发中心倾斜，而古鲁格拉姆是德里- ncr唯一见证办公空间增长的部分。达斯说，金奈的多样性确保了即使情况不太好，市场也不会崩溃。“这是一个头脑冷静的市场。这就是为什么我们能够在金奈很好地扩大到2万个座位。”
尽管该市的it趋势仍在继续(尽管速度比去年慢得多)，但金奈也吸引了全球银行的注意。总部位于英国的渣打全球商业服务公司(Standard Chartered Global Business Services)将在香港开设其全球最大的校区。占地74万平方英尺。计划于25年第一季度在塔拉马尼(Taramani)的DLF市中心开业，将容纳其所有1.7万名金奈员工，他们目前分布在四个办事处。渣打银行印度分公司金奈人力资源主管文卡塔克里什南•苏布拉曼尼亚姆表示:“无论是现金、贸易、负债、资产、服务、交易、合规、风险、技术、财务还是人力资源，只要你能想到的，这里都有大量人才。”他补充说，他们的团队单位平均规模在500人以上，公司中130至140名最高层领导人都在金奈。”
我有来自全国各地的人。这就是为什么我们能够从20年前开始的大约370名员工扩大到现在的17,000名员工。”
L&T Realty的乔希认为，这座城市的教育实力、熟练的劳动力和优越的生活水平是吸引跨国公司来到这座城市的原因。在过去的二十年里，强大的校园文化确保了初级和中级管理人才的定期供应。此外，金奈还提供了更稳定的劳动力，员工的任期通常更长，流失率更低。萨勃拉曼尼亚姆表示，他们员工的平均任期是5-6年，这意味着他们经历了整个产品周期，并为实验留出了空间。“金奈简约而实用，不像班加罗尔，一切都以硅谷为基准。他们不期望有太多额外的东西，比如好东西、免费赠品和像大型休息区这样的基础设施，而班加罗尔的员工则希望有这些东西。”达斯说，他补充说，在金奈，人力资源专业人士的工作要简单得多。
甚至在十年前，金奈的专业人士为了职业发展而移民到其他城市或国家是很常见的，但现在情况已经不那么普遍了。现在，许多跨国公司的涌入，蓬勃发展的创业文化，以及全球参与者建立自己的gcc，确保了更高质量的机会。例如，壳牌(Shell)、高通(Qualcomm)、日立能源印度(Hitachi Energy India)等公司的gcc都对金奈的写字楼房地产市场做出了重大承诺，仅陶氏化学(Dow Chemicals)一家公司就租赁了25万平方英米的写字楼。在Q3CY23英尺空间。
Subramaniam说，在他们印度之旅的早期，吸引人才到金奈是一个挑战。“但在过去的4-5年里，这种情况完全改变了。现在，从整个银行业招募合适的人才不再是一个难题。”此外，专家表示，城市内部交通和与该国其他地区的连接等整体基础设施的发展，扩大了食物选择，减少了语言障碍，医疗和教育设施，以及传统与现代的结合，也对这座城市有利。达斯说:“从中央商务区到IT走廊OMR(旧Mahabalipuram路)或机场所花费的时间甚至不到班加罗尔的一半。”
但这不仅仅是科技驱动的激增。由于国内行业表现良好，工程、医疗和物流也推动了办公空间消费的增长。例如，著名的风力涡轮机公司维斯塔斯最近获得了25万平方英尺的土地。Ft的空间。有趣的是，即使是传统的本土公司也加入了竞争。像Murugappa Group旗下的Cholamandalam Finance和TVS Credit这样的公司，以前被限制在公司或工厂里，现在开始像跨国公司一样寻找甲级写字楼，这表明它们的运营策略发生了转变。
奥林匹亚的Kankaria说:“Murugappa集团现在是几内亚主要的办公空间用户。早些时候，它们不是管理办公空间的一部分。传统上，这些公司喜欢拥有自己的资产。但现在，由于他们的增长需求，他们也在考虑新一代建筑租赁空间的价值。”
IndiQube还证实，他们正在与几家传统公司就灵活空间进行谈判。“这些公司面临着来自技术人才的压力，他们想要在时髦的办公室里工作。因此，他们至少为自己的技术人才破例，或者开始尝试新时代的业务。”达斯说。IndiQube最近出租了一间10万平方英尺的公寓。在金奈Raj Bhavan附近的印度航空公司。“这个实验效果非常好，以至于很多高级员工都在社交媒体上发布自拍照。现在我们正在与印度航空公司就全国至少5-6个地点进行谈判。”
随着金奈成为首选的办公地点，大多数次级市场的租金也略有上涨。L&T的乔希预计，Manapakkam的租金将从每平方米65-70英镑进一步上涨。由于需求不断增加，并且缺乏带有校园生态系统的a +级办公楼，因此短期内每月租金将会增加。但这座城市仍有一段路要走。最近的飓风“米昂”暴露了这座城市的许多漏洞，尤其是在这座城市正在为2024年1月的第一周举行的全球投资者会议做准备之际。泰米尔纳德邦的投资促进机构“指导”没有回应今日商业的评论请求，但不可否认的是，大型跨国公司在确定战略位置之前评估风险时会考虑到这些事件。“去年班加罗尔洪水之后，大公司在该市设立办事处之前要求提供洪水和地形报告。早些时候，没有人会费心要求这些东西，”IndiQube的达斯说。专家表示，更多公司效仿只是时间问题。这意味着，如果金奈想要巩固其作为印度典型办公空间首选城市的地位，它还有一些工作要做。
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