为什么跨境电商卖家已经不关心房价了？
为什么跨境电商卖家已经不关心房价了？
我公众号除了写跨境电商圈子的一些新闻，一些技术类选品运营内容，
还经常喜欢写一些关于房产以及投资方向的内容。
因为在我看来，
项目利润资产化在过去很多年都是一个很好的方向。
投资，特别是买房在一些时间点收益远远大于做实业做贸易的收益。
去年10月，
我写过一篇关于内地房价的文章，
本以为是去年疯狂小高潮的结尾，
怎奈却是今年的序幕。
在之前的文章里，
我还是在同情在深圳广州浙江打拼的江西，河南小火鸡，
买不起深圳，广州的房子也罢，
省会郑州和南昌主城房价老早站稳2万，直接奔三。
怎料写这篇文章的时候，
全国三四线基本已经翻倍。
之前好歹是目送杭州，南昌，郑州这些城市一路走高，
这次却是例如许昌，周口，南阳，上饶，九江，宜春，嘉兴，湖州，这些三线城市包括四线已经小县城一路走高。
我自己也是在外贸路上一路走来的，
2009年在我职业生涯小高潮也迎来了我所在宁波的第二轮上涨，
当时我在鄞州中心区的万达广场看看人家的别墅，
看着人家别墅搭着的阳光房春暖花开的时候可以养一屋的花朵，
然后悠闲的晒着太阳，
怎奈2009年我在赚钱，人家赚钱比我更快，
2009年国庆前我准备买房的时候，
鄞州中心区直接奔往22000的均价，
我买不起，
但是，
我回长沙，
我永远记得那个时候的心情，
真的是衣锦还乡的感觉，
开着浙B牌照的车，（大家现在可能无法理解在2011年前浙A，浙B，浙C牌照在全国各地售楼部人员心目中的地位，那其实就是那个年代中国经济的一种反映）
揣着100多万的现金，
长沙当时主流的别墅楼盘都是随我挑，（300平房以下的户型）
二十几岁，
被售楼部的一顿捧，
感觉自己飘到半空中了。
在浙江人的地盘忍辱负重，努力搬砖，
回到长沙还是可以装一把土豪的。
但是到了2018年，
是个什么状况，湖南的朋友应该都知道，
之前号称“全国省会洼地”的“万年不涨”的长沙，
短短一年直接翻倍，
过去几个月我看到了10年前我在宁波就见识的抢房如白菜，
买房排队几千人的盛况，
拿个几百万，
别墅是不可能的，
这辈子别墅是不可能几百万买得到的，
出门右转验资买电梯房然后摇号吧。
南昌，武汉，郑州的状况应该也差不多，
因为上面几个省会的房价老早已经甩长沙一截了。
同理，
河南，江西，湖北很多三四线城市和县城都是这样的状况了。
去年10月，
我还是跟大家抱怨郑州，南昌，武汉和合肥的房子买不起，
今年，
发现自己家乡地级市的房子也轻轻松松上百万了。。。
当大家在骂房价贵的时候，
其实是大家还买得起的时候，
在我刚做跨境电商的2014年，
卖家朋友们都在骂深圳房价，
在2016年，
卖家微信群里骂得最起劲就是河南和江西卖家，
我们湖南卖家美滋滋的围观，
当时长沙房价万年不涨，遍地4000.
到了2017年下半年，
湖南卖家怒骂长沙房价。
然而，
2018年5月，
卖家们已经集体失声。
深圳，广州，杭州我买不起，
曾经我是可以考虑回南昌，郑州和武汉的。
这一轮，
我可能只能回县城了。
我不想写一篇我每天努力打包，努力赚钱，每天努力十几个小时看到深圳朝霞，
然后对着房价无助的文章，
这种咪蒙体转发量会很高，
但是对大家没有什么卵用。
我想写的是，
我们卖家朋友怎么办？
这轮房价上涨是因为各个三四线城市的“棚户区改造”，
“棚户区改造”各地其实是没有钱去运营的，
于是定向发了一个债专门支持“棚户区改造”，
叫PSL还是PSN。
也就是定向借钱给各地，
然后棚户区拆了之后，
都不是补安置房，而是直接给钱。
于是。。。。
我预测不了房价，
我只是给大家分享一下，
在目前这种房价之下，
我们如何面对。
其实在2011年之前，
浙江经历过目前这个阶段，
杭州，宁波，温州，丽水的朋友应该都还有记忆。
当时也是一顿疯抢，
很多90后的朋友应该还记得小时候有个名字叫“温州炒房团”，
其实浙商大本营还有“宁波炒房团”和“绍兴炒房团”如此。
在2011年之前4,5年时间，
房价一线城市不存在现在的“北上广深”，
一线是“上海，温州和宁波”。
大家可能无法想象在深圳宝安中心区房价还没有上1万5的时候，
浙江一个大家不知道的县城瑞安，和一个叫“丽水”的地方，
在2009年房价已经破2万。
在2007年，2009年和2011年三个时间点，
浙江大部分地方房价上涨速度比现在有过之无不及。
我作为一名吃瓜群众，
2007年也是经常和朋友或者员工骂骂天杀的宁波房价，
2009年继续骂，
2011年还在骂，
好歹我当时赚钱速度还是赶得上宁波房价增长的速度，
一路买了两套。
我骂宁波房价原因是他涨价没有顺着我的意思来。
然后2011年买的那套完美的抄在了高点，
我永远记得那个单价，
接近18000的单价。
然后迎来接近6年的阴跌。
直到去年回血，上周卖了。
算下将近7年的资金年化收益率真的是寒碜。
包括杭州的房价也是如此，
其实每个省都有一个区域性投资中心，
学区，医疗条件，各种生活便利，
例如南京，武汉，南昌，合肥，郑州，成都，
这种地方全身的有钱人都在这里买房。
我去年11月在杭州开粉丝见面会，
一位滴滴司机跟我说了句杭州房价都是G20涨起来的，
“杭州人都很穷”，
当时听到这句话我心里就笑了，
就像2005年的自己，一本正经的跟朋友说“宁波这快6000的房子谁买啊，太贵了，肯定跌”，
其实真的是贫穷限制了我们的想象。
全浙江的土豪在2010年之前是多么的赚钱，
他一个一年赚几百几千万的外贸工厂老板，货代，外贸公司老板，
去杭州买个房子，
2,3万的价格贵吗？
当然不贵。
后来呢？
2011年之后，
浙江的外贸出口出现了很多问题，
所以整个购买力受了影响，
加上其他原因，
杭州房价也阴跌了将近5年，
直到G20之后杭州一路暴涨，
当然，
最主要的是杭州经济转型成功了，
例如阿里巴巴，还有很多互联网企业。
所以，
你说房价会永远都涨吗？
不会的。
涨过之后他会调整，
横盘个3,4年，
那么这几年的时间，
你做跨境电商卖家的收入去做其他投资或者卖家业务提升，
是能产生更大的收益的，
这样看来，
房价是不是在下跌了呢？
就像你现在在深圳，
深圳的房价已经横盘有一段时间了，
你手上有500万，
去做跨境电商卖家业务的收益当然是好过去买房的。
最近朋友圈有一篇文章，
大意是，
“删掉抖音，你就不会再被那些虚幻的美好世界迷惑。”
好像美好世界已经与我无关。
其实很多时候，
我也在回忆自己的二十几岁，
因为在那个时间，
新世界总是不断向我扑来，
例如我喜欢的一个漂亮的女孩，她告诉我她也喜欢我，
例如赚到自己第一个1万块，10万块，
自己的第一台车，
第一套房子。
人生的美好就是很多事情和人超过自己的认知。
当我颓的时候，
我就会打开手机，
点一段鼓浪屿的土耳其冰激凌小哥哥，
看着这个笑得那么开心的妹子，
配上冯提莫的”佛系少女“，
然后满血继续打包。
（短视频，请支持腾讯旗下”微视“）
全文完
（End）
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